После существенного подорожания эксперты не исключают некоторого снижения цен на вторичную недвижимость в следующем году.
В России после бурного повышения наблюдается снижение динамики роста цен на вторичное жилье. При этом доступность ипотечных кредитов уменьшается, а количество предложений растет, что позволяет аналитикам прогнозировать стабильный период на рынках недвижимости крупнейших городов. Об этом сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на расчеты онлайн-платформы ЦИАН и компании «Этажи».
По расчётам ЦИАН, средняя стоимость вторичного жилья в 16 крупнейших городах России достигла 92,7 тыс. руб. за кв. м, — это на 0,9% больше, чем в октябре и на 15,3% чем в прошлом году. По расчетам компании «Этажи», вторичка в стране стоит в среднем 79,1 тыс. руб. за кв. м. – на 1,6% больше, чем в прошлом месяце и почти на 22% за год. Ещё месяц назад средняя стоимость жилья росла более динамично, а сейчас этот процесс замедлился.
Заметнее всего стоимость вторичного жилья продолжает расти в Краснодаре и Новосибирске: на 4,1% за месяц – до 86,6 тыс. руб. за кв. м. и на 1,4% – до 76,5 тыс. руб. за кв. м. В Волгограде же, наоборот, самое заметное снижение средней стоимости вторичного жилья – на 0,2% за месяц, до 57,8 тыс. руб. за кв.м. В Ханты-Мансийске снижение за месяц составило 0,85% – до 99,7 тыс. руб. за кв.м.
В Москве вторичка стоит 261,4 тыс. руб. за кв.м., и подорожала на 0,7% за месяц и на 10,8% за год. А в Петербурге квадратный метр вторичного жилья оценивают в 173,9 тыс. руб. – это на 2% дороже, чем в прошлом месяце, и на 29% – чем в прошлом году.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что из-за постепенного роста стоимости ипотечного кредитования продавцы вторичной недвижимости в целом стали реже повышать ее стоимость, опасаясь потерять потенциальных покупателей.
Аналитики предрекают рынку вторичного жилья в РФ стабильность, поскольку его не затрагивает ажиотаж первичного, а продавцы более заинтересованы в том, чтобы не потерять покупателей. Напомним, что новостройки в России подорожали на 25% с начала 2020 года.
РосИнформ сообщал 25 октября о том, что у россиян упал спрос на ипотечные кредиты.
2 сентября сообщалось, что Сбербанк ожидает роста до 11,6 трлн рублей задолженности по ипотеке к концу года.
