В одном из случаев владелец земли умер, доверенность, оформленная на него, не была отозвана и по ней продали участок за 11 миллионов рублей.
Ажиотажный спрос и рост цен на квадратные метры в Крыму притягивает на полуостров мошенников с недвижимостью.
Как сообщило издание msk1.ru, всё чаще жителей российских регионов, решивших приобрести домик у Черного моря, пытаются обмануть. Причем самым наглым образом. По словам севастопольского адвоката Тараса Шевченко, в Крыму в сферу сделок с недвижимостью словно вернулись «лихие 90-е».
Так, Николай Весников с женой всю жизнь проработали в Тюмени, а после выхода на пенсию на накопленные деньги купили за 4 млн рублей участок в 6 соток с недостроенным 2-этажным домом под Севастополем. Прожили год, сделали внутреннюю отделку дома, подвели коммуникации, разбили огород и успели собрать первый урожай клубники. И тут из Москвы приехал хозяин участка и дома, не подозревающий, что за три года его отсутствия, его крымскую дачу продали другим людям по поддельному паспорту. Итог: скандалы, суды, попытки вернуть свое. Второй год вместо спокойной пенсии под ласковым солнышком — хождение по инстанциям, головная и сердечная боль, а также неясные судебные перспективы.
Способ первый: подделка документов
«Это самый криминальный вариант, и казалось, к таким методам в наше время мало кто прибегает. Но высокий спрос на крымские метры привлекает аферистов со всей страны. И случаи обмана участились», — рассказал симферопольский адвокат Марк Мина.
Подделывать мошенники могут любые документы, например, договор купли-продажи. На его основе собственность регистрируется и продается. Покупатели получают выписку из Росреестра, подтверждающую, что продавец является собственником недвижимости, и платят за «законные метры». А вскоре выясняется, что заплатили они посторонним, не имеющим отношения к проданным квартирам или домам.
Поддельным может быть паспорт или подпись якобы владельца — в общем любые документы, на основании которых можно зарегистрировать собственность. Естественно, это происходит не без участия недобросовестных риелторов или недобросовестных агентств по недвижимости, задействованных в сделке.
Способ второй: фальшивые доверенности
До воссоединения с Россией в марте 2014-го Крым больше 20 лет был «всеукраинской дачей» — жители со всей Украины покупали здесь квартиры и дома, чтобы приезжать на отдых или жить на пенсии. Вся эта недвижимость с 2014-го начала активно продаваться. Владеть ею для украинцев было сложно экономически (оплата ЖКХ, налоги), и физически: в Крым с Украины не наездишься, а в условиях пандемии въезд ограничен. Теперь владеть участками и построенными на них домами запрещено.
С марта 2021 года вступили в силу поправки к указу президента, приравнивающие большую часть земель Крыма к пограничным территориям. Владеть такими землями граждане другого государства не имеют права. Пока массово их не начали отчуждать в пользу государства — прошли всего 10 судов, поэтому украинские собственники спешно продают свои крымские дачи и участки. Самый простой способ продать их без личного присутствия — по доверенности. А там, где массовая продажа, там и мошенники.
«Не все доверенности, выданные на Украине, — поддельные, но фальшивых становится в Крыму всё больше. Сделки по доверенности я рекомендую проверять по полной программе и ни в коем случае не оформлять по ускоренной процедуре через МФЦ — только нотариально», — пояснил адвокат Марк Мина.
«Нотариус обратится к украинскому коллеге, чтобы проверить, на кого он выдавал доверенность, зарегистрирована ли она в нотариальной палате Украины. И жив ли собственник. Я знаю историю, когда владелец земли умер, доверенность, оформленная на него, не была отозвана и по ней продали земельный участок за 11 миллионов рублей. А потом покупатели судились с наследниками», — советует Олег, специалист по продаже недвижимости агентства «BRAIN-Ялта».
Способ третий: квартиры в залоге или под судом
И снова недвижимость, владельцами которой являются граждане Украины. Квадратные метры или земельные сотки могут продаваться с обременением. Крымские квартиры или дома собственники из соседнего государства регистрируют в украинском реестре недвижимости, а потом берут под этот залог, например, банковский кредит. А в России эта недвижимость выглядит «чистой».
«При покупке недвижимости у украинского собственника всегда есть опасность обмана, потому что самостоятельно проверить юридическую чистоту невозможно, — объяснил Ада Пай, руководитель крымского агентства недвижимости «Атлас». — В таких случаях нужно обращаться в агентства недвижимости для сопровождения сделки. И выбирать агентства, давно работающие в Крыму. У них остались связи, которые позволяют проверить по украинским реестрам обременение недвижимости: не находится ли она в залоге, не арестована ли, а, может, в ней прописаны несовершеннолетние. Зачем приобретать дорогие метры, зная, что в другой стране эта покупка будет незаконной? Лучше избежать даже гипотетической возможности судов.
Способ четвертый: высотки на месте гаражей
Еще один распространенный обман россиян — продажа квартир или домов, построенных с нарушением целевого назначения земельного участка. В первую очередь это касается покупки квартир или апартаментов в новостройках, хотя при Украине строилось немало домов с нарушениями — такая вторичка и сейчас находится на рынке. Но вскоре и до нее доберутся проверяющие органы.
Вместо лодочного гаража возводится многоэтажный дом на земельном участке под ИЖС, где запрещено строить дома выше трех этажей, вырастает небоскреб, коттеджный поселок возводится в водоохранной зоне, где подобные постройки запрещены. А часть покупателей уже приобрела квартиры или дома по льготной цене на этапе строительства. И сейчас дольщики ждут судебных решений по каждому объекту.
РосИнформ писал 29 января о том, что Крым лидирует по числу жалоб на убитые отели.
В декабре 2021-го сообщалось, что в дырявые трубы утекает больше половины питьевой воды Крыма.
