Доход от вложений в недвижимость снизился из-за того, что цена аренды не поспевает за резким ростом цен на жильё.
Подорожание жилой недвижимости за последний год быстрее всего происходит в туристически привлекательных городах России. Эксперты объявили топ российских городов-рекордсменов по годовому приросту средних цен на квадратный метр жилья на первичном рынке.
Без учета Москвы, в него вошли Туапсе – со 132 тыс. рублей за кв.м. и 120% годового прироста, Новороссийск – со 135 тыс. руб. и 118%, Краснодар – со 110 тыс. руб. и 115%, Сочи – с 271 тыс. руб. и 113%, Геленджик – со 185 тыс. руб. и 105 %, Анапа – со 135 тыс. руб. и 93%, а также Кисловодск – с 95 тыс. руб. и 73% прироста. Об этом сообщили «РИА Недвижимость» со ссылкой на опрос экспертов.
Большая часть городов из топа расположены в туристически привлекательных локациях, поэтому зачастую приобретение такого жилья в собственность связано с ожиданиями выгодной аренды. Однако доходность таких вложений падает, поскольку цены на жилье в России неуклонно растут последние 15 месяцев, а стоимость аренды остаётся в застое: «Цены на первичном рынке выросли в среднем на 35%, «вторичка» подорожала на 20%, а ставки аренды в среднем по крупным городам выросли 4%, при этом есть и локации, где они снизились».
Также аналитики отмечают, что инвесторы, купившие новостройки на старте льготной ипотеки, столкнулись с проблемой их перепродажи, а сдавать жильё в аренду во многих городах стало сопоставимо с доходностью по депозитам (в среднем в городах-миллионниках доходность от сдачи в аренду составляет 5,6%, а по депозитам — около 5%).
РосИнформ сообщал 2 сентября о том, что Сбербанк ожидает роста до 11,6 трлн рублей задолженности по ипотеке к концу года.
13 июля стало известно, что в России стремительно растут цены на первичную недвижимость.
