Интерес к логопаркам упал почти вчетверо после пандемийного подъема, откинув рынок на 13 лет назад из-за ухода компаний и поставщиков.
В России кризис сильно ударил по сфере складской недвижимости, ощутимо поднявшейся за время пандемии. За этот год спрос на куплю и аренду складов в Москве и Подмосковье грозит упасть почти в четыре раза – до самого низкого показателя за последние 13 лет в 700 тыс. кв. м, ожидают консультанты.
Такой поворот связан с уходом с российского рынка арендовавших площади в логопарках западных компаний, а также с приостановкой развития бизнеса наращивавших складские мощности игроков e-commerce и офлайн-ритейлеров. Об этом сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на Commonwealth Partnership (CMWP).
Сокращение спроса на складские комплексы до 0,7–1 млн кв.м ожидают и в Nikoliers, а в Knight Frank Russia и IBC Real Estate прогнозируют снижение до 1,2 млн кв. м.. Однако старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев назвал такие пессимистичные прогнозы консультантов «оторванными от реальности», поскольку уже с января по июнь спрос составил почти 500 тыс. кв. м., и ему «трудно представить, что оставшиеся полгода потенциальные арендаторы логопарков будут бездействовать».
Ещё в 2020–2021 годах спрос на такие объекты обогнал торговые и офисные помещения и оказался максимальным за всю историю рынка, достигнув 2,3 млн и 2,7 млн кв. м соответственно. На это повлияло активное развитие сферы онлайн-продаж и офлайн-ритейла.
Но уже с марта этого года не было заключено ни одной сделки по аренде или продаже площадей для нужд конкретной компании (built-to-suit), формировавших почти половину прошлогоднего спроса (43%), — заметил региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. Ежедневно появляются новости об освобождении всё новых и новых складов, что вызывает беспокойство участников рынка.
Читайте также: Возвращение к скрепам: Мировой бизнес убегает из России.
Евгений Бумагин, руководящий отделом складских и индустриальных помещений IBC Real Estate, сообщил, что уже сейчас освободилось около 1 млн кв. м складских помещений в Москве и Подмосковье. К концу 2022 года доля свободных площадей вырастет с менее чем 1% в 2021 году до 7%, а некоторые эксперты уверены, что вакантных мест с учётом субаренды станет не менее 10%.
В первую очередь свои запросы на логистические площадки сократили компании, свернувшие свою деятельность на российском рынке, а также продуктовые ритейлеры и интернет-Холдинги, — отметил глава департамента индустриальной и складской недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.
По словам гендиректора «Ориентира» Андрея Постникова интерес падает и со стороны импортеров, потерявших прежние линии поставок и пока не выстроивших новые. Сейчас основную часть запросов на аренду логопарков составляют небольшие компание, ранее занимавшие по 2–3 тыс. кв. м, — уточнил исполнительный директор Radius Group Захар Вальков.
Занимавшие более 1,5 млн кв. м складских помещений, составлявшие 8% всего столичного рынка, западные арендаторы уже приостановили свою деятельность в РФ, — подчеркнул Константин Фомиченко.
В СМWP уверены, что на фоне происходящего строительство новых складских площадей в 2022 году также снизится до 500 тыс. кв. м., хотя управляющий директор PNK Group Евгений Скаридов заверил, что его компания в этом году «завершит строительство 800 тыс. кв. м», добавив, что «новых спекулятивных проектов ожидать не стоит».
Ранее сегодня РосИнформ сообщал о том, что грядет дефицит: Россияне закупились крупой, бытовой химией и лекарствами.
19 июня сообщалось, что Набиуллина заявила, что «по-прежнему» для российской экономики уже не будет.
