Спрос на комнаты, который до этого падал несколько лет, сейчас вырос из-за высоких цен на жилье.
После долгого перерыва снова пользуется спросом покупка отдельных комнат в квартирах Екатеринбурга. По данным сервиса «Авито Недвижимость», с февраля прошлого года по февраль этого года интерес к такому типу жилья увеличился на 21%, а самих комнат, предлагаемых к продаже, стало меньше на один процент, — сообщает «Znak».
Эксперты «Авито» объясняют эти факты общей ситуацией на рынке: спрос вырос на все сегменты жилья в связи с запуском льготной ипотеки, волатильностью рубля, снижением процентов по вкладам в банках, расширением возможностей использования материнского капитала и нестабильной экономической ситуацией из-за коронавируса.
Между тем тенденцией последних лет на рынке жилья Екатеринбурга было снижение интереса к комнатам из-за появления недорогих квартир в новостройках. В 2018 году в Уральской палате недвижимости (УПН) фиксировали, что продажи комнат в Екатеринбурге за последние пять лет упали в 1,7 раза.
Глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков не исключает, что в прошлом году, на волне повышения цен на квартиры, интерес к комнатам начали проявлять покупатели с ограниченным бюджетом. Вместе с тем вряд ли уместно говорить о резком повышении спроса, иначе это сразу бы повлияло на цены и они бы подскочили.
По данным УПН, с марта 2020 до марта 2021 года стоимость квадратного метра в комнатах, выставленных на продажу, выросла с 59,5 тыс. до примерно 61 тыс. рублей.
В марте 2015 года «… это был самый дорогой продукт на рынке по стоимости квадратного метра, но самый дешевый по общей стоимости. Часто это была первая ступень на пути к квартире мечты, — рассказывает Михаил Хорьков. — С учетом роста цен на квартиры допускаю рост интереса к комнатам. Но в масштабах истории это совсем незаметно. Комнаты демонстрируют динамику „хуже рынка“ давно. И пока условий для изменений этого тренда не наблюдается. На первичном рынке растет предложение в сегменте бюджетных студий — это главный ограничивающий фактор для рынка комнат».
«У рынка комнат остается единственное преимущество, которое у него не отнять: их местоположение. Зачастую комнаты предлагают в квартирах, приближенных к центру, в районах, где есть качественная готовая инфраструктура, чего нельзя сказать о всех новых кварталах», — отметил Хорьков.
Добавим, что, по расчетам УПН, средняя стоимость квадратного метра в комнатах Екатеринбурга с 2015 года упала примерно на 20 тыс. рублей — с пиковых 81 тыс. рублей до 61 тыс. рублей, то есть на 25%. За этот же период средняя цена квадратного метра в квартирах вторичного рынка, наоборот, выросла — с 76,5 тыс. до 81,5 тыс. рубля, то есть на 6,5%.
РосИнформ писал 18 марта, что Россия заняла четвертое место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость.
17 марта сообщалось, что сотрудник Росгвардии обманом переоформил на себя квартиру пенсионера на Камчатке.
