Владелец квартиры судится с застройщиком жилого комплекса бизнес-класса «Клевер парк», который увеличил количество этажей в соседнем доме, испортив ему панорамный вид из окна.
Владимир Ардашев, купивший жилье в Екатеринбурге за 10 млн рублей, после чего обнаружил, что застройщик испортит ему вид из окна. После этого мужчина потребовал снизить цену на его квартиру на 12%. После отказа он начал судиться с застройщиком, передает Znak.com.
Суд Кировского района Екатеринбурга отклонил требование покупателя, но его юристы надеются выиграть дело в апелляционной инстанции. После этого в суд смогут пойти и другие обиженные застройщиками потребители.
По словам юриста, разноэтажная застройка ЖК позволяла выбрать такую квартиру, чтобы соседние строящиеся дома не закрыли красивый вид. При покупке квартиры менеджер заверил будущего жильца, что секция соседнего дома не перекрывает вид из окна его квартиры. Однако спустя год, когда строительство уже активно велось, дольщик увидел, что в проект строительства соседнего дома внесли изменения, увеличив здание с 17 до 23 этажей.
По оценкам покупателя, соседний дом находится в 10-15 метрах. Мужчина возмущен, что долгое время изменений не было даже на макете ЖК на главной странице сайта проекта. Этажность дома изменили только после того, как юристы покупателя пожаловались в региональный департамент государственного жилищного и строительного надзора.
На основании законов «О защите прав потребителей» и «О долевом строительстве» Владимир потребовал уменьшить цену на 10%, или на 1,2 млн рублей. «По оценкам экспертов, наценка за вид в жилье бизнес класса может достигать 10-20%. В эту наценку входит не только эстетичный пейзаж, но и повышенный уровень инсоляции и возможность избежать взглядов соседей из дома напротив», — считает Семен Кузнецов.
Изменение проектной документации, как правило, сопровождается проведением экспертизы, в ходе которой проверяется ее соответствие действующим нормативным требованиям, и последующим согласованием с соответствующими органами, осуществляющими надзор и контроль в сфере строительства. Поэтому нельзя говорить, что застройщик самовольно и самоуправно сделал нечто, что могло повлечь за собой необоснованное ущемление прав участников долевого строительства, поясняют в Уральской палате недвижимости.
«Нужно подождать окончания дела и после этого проводить анализ возможных последствий для конкретного проекта и застройщика и для других застройщиков, которые могут попасть в аналогичную ситуацию. Сомнительно, что условия договоров различных застройщиков настолько аналогичны, что негативный исход спора в отношении одной строительной компании автоматически послужит основанием для предъявления аналогичных требований к другим», — добавили в УПН, оценивая вероятность возможных массовых исков по этой проблеме.
9 октября РосИнформ писал, что ялтинцы воюют против застройки Массандровского пляжа.
