Рост цен обусловлен законодательными изменениями, в результате которых прямые издержки застройщиков достигают 23%.
В ближайшие два года цены на недвижимость в России могут вырасти на 25%. Эксперты поясняют, что причины скачка цен связаны с законодательными изменениями по высоким ставкам по кредитам для застройщиков, а также жесткими требованиями к их собственному капиталу.
Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на прогноз российских сенаторов и экспертов рынка.
Согласно прогнозу девелоперов, опрошенных изданием, в среднем цены могут вырасти на 20%, а в некоторых регионах — и до 25%.
Первый зампредседателя комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский считает, что очевидным увеличение стоимости жилья станет летом 2021 года.
Как объясняют в комитете, ранее для застройщиков ставка по кредитам по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов у всех банков была приблизительно одинаковой — от 11 до 14%. До введения этой системы также застройщики имели бесплатный доступ к средствам дольщиков. А сейчас строителей обязали иметь на своих счетах сумму в размере 30–40% стоимости проекта, что приводит к росту затрат примерно на 8%. К затратам прибавляются и проценты из-за задержек платежей, осуществляемых через банк. В результате этого прямые издержки у застройщика достигают 23%.
В то же время вице-премьер Марат Хуснуллин, говорит, что «никаких массовых проблем нет». Он отметил, что правительство проработало с банками вопрос по кредитованию небольших проектов. Несмотря на отлаженную работу Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), все прогнозы о росте цен и монополизации рынка оказались неверными, отметил Хуснуллин.
В Минстрое исключили возможность введения административного регулирования цен на недвижимость, объяснив это тем, что такая мера не является рыночным механизмом.
Как сообщал РосИнформ 1 февраля, почти у 40% желающих взять ипотеку нет сбережений на первый взнос.
Согласно прогнозу экспертов 16 января, цены на жилье в 2020-ом вырастут на 10-15%.
