В апреле было скорректировано правовое поле для дачников России. И если одни новации действуют лишь во время эпидемии коронавируса, то другие меняют в корне жизнь владельцев садовых участков.
Лучшее место пережить непростое время пандемии коронавируса – это садовый участок. Из-за этого продажа и аренда дач в Подмосковье бьют ценовые рекорды. Спрос на них стремительно растет в условиях самоизоляции, когда нет возможности уехать на курорты и спрятать семью в условиях изоляции. Здесь, на этих сотках – территория абсолютной свободы. Не нужны маски и перчатки, не нужен пропуск, чтобы выйти из дома на свежий воздух. Поэтому спрос на загородную недвижимость стремительно растет.
Но в Минстрое решили регламентировать не только жизнь в больших городах, но и жизнь за городом. Как рассказал РЕН ТВ, новый свод правил для садоводческих товариществ — это очередная попытка Минстроя навести порядок в дачном строительстве. В объемном документе подробно расписано, сколько метров должно быть от куста смородины до ствола яблони, и как близко к забору можно установить уличный сортир.
Согласно документу, размер участка не может быть меньше 4 соток. По периметру рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2- 1,8 метра. В границах своего землевладения можно возводить садовый дом, жилой дом, гараж, баню, другие хозяйственные постройки и сооружения. При этом жилой или садовый дом должен стоять на расстоянии минимум 3 метра от границы соседнего участка, постройки, где содержится скот и птица – 4 метра, другие строения – 1 метр. Высокие деревья тоже надо высаживать не ближе 3 метров до межи, чтобы своей кроной они не затеняли растения соседей.
Есть нормы по освещению, водоснабжению, канализированию сточных вод. Каждому СНТ в целом и отдельному садоводу в частности необходимо скрупулезно изучить новые требования, чтобы им следовать.
В то же время сами дачники возмущены такими нововведениями. Ведь в большинстве своем дачные постройки давно состоялись, менять что-то по новым правилам никто не собирается. Поэтому, считают они, непонятно, для кого писались эти правила.
«Этот СНиП действует только для новых СНТ. То есть в принципе, для всех нас, старых дачников, он рекомендательный», — отметил председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. «Мы можем применить эти правила, СНиПы, нормы только на новом садоводческом товариществе, то есть создав новое садоводческое товарищество. А садоводческие товарищества сейчас не создаются уже», — заявил председатель общероссийской организации «Садоводы России» Андрей Туманов.
Государство всегда пыталось хоть как-то регулировать дачную застройку, но сам формат такого землевладения – крошечные участки на 4-х или 6 сотках – толкает на нарушения. Плотность застройки, узкие улицы, по которым часто не может проехать спецтехника, все это часто приводит к тяжелым последствиям. Впихнуть на 4 сотки дом, баню, беседку, сад и огород с соблюдением всех норм отступа — задача заведомо невыполнимая. Поэтому нарушают все. Например, по старым правилам забор должен быть не выше полутора метров, по новым — 1.8. Все ставили и будут ставить на высоту стандартного профлиста – 2 метра. Не обрезать же его.
«Что делать дальше, не знает никто. Как привести то, что уже нарушено, а нарушений если мы приедем в любой СНТ, сразу же, с ходу я там два десятка нарушений нарою. И, как правило, они неисправимые. Дома уже не передвинуть, улицы не расширить, поворотные круги не сделать, и это неисправимо никогда», — говорит Туманов.
Из-за карантина сегодня цены на дачи подскочили: снять дом без удобств в Московской области теперь стоит от 30 тысяч рублей в месяц. С удобствами – от 50 тысяч. Цена роскошных коттеджей с саунами и бассейнами начинается от 400 тысяч.
Молодая мама Дарья Жизневская нашла для своей семьи небольшой дом в области. Дом успели снять до ажиотажа – в конце марта. Но цена уже была выше обычной – 58 тысяч в месяц за небольшой каркасный дом на краю Московской области. О своем решении Дарья не жалеет. «Мы наблюдали, как природа просыпается весной, слушали пение птиц, смотрели как распускаются почки, цветы», — говорит она.
С 2014-го года этот рынок постепенно, но стабильно падал. Но из-за пандемии ситуация резко изменилась. Среди арендаторов загородной недвижимости появился новый тип съемщиков — семьи на изоляции.
«Это абсолютно нормально, что стоимость аренды выросла. Помимо обычного спроса на загородную недвижимость, появились иные люди, которым нужен дом, чтобы изолироваться вместе со своей семьей. И здесь спрос пал в основном на те объекты, где есть хоть какое-то отопление», — отметила директор офиса продаж недвижимости инвестиционно-риелторской компании Юлия Дымова.
РосИнформ писал 6 апреля о том, что треть строек жилья в России может приостановиться из-за продления карантина.
19 февраля сообщалось, что цены на новое жилье достигли исторического максимума в России.
7 февраля стало известно о том, что у связанных с властью людей нашли недвижимость на 1,3 триллиона рублей.
